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渋谷の1階の平均募集賃料は、2018年以降アップダウンが激しい。優良物件の増加が賃料を押し上げた後、優良物件が成約に至ったことで、2021年以降は賃料ダウンとなっているが、実際はこのような下落とはなっていない。しかしながら、神南エリア、井ノ頭通りやセンター街奥立地などプライムエリア以外で…